rendement

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Cette fois, j’ai choisi de regarder comment le rendement immobilier est calculé sous un angle différent.

Beaucoup d’entre nous ont tendance à calculer le rendement immobilier comme la somme du coût de la propriété divisé par le prix de location annuel et son résultat en pourcentage est le rendement immobilier. Mais ce n’est pas nécessairement le bon calcul.

Certaines personnes pensent différemment – lorsque la méthode le dit – disons que le coût de la propriété est de 900000 NIS et les dépenses connexes de 100000 NIS supplémentaires (honoraires d’avocat pour les frais de courtage, coût total de l’hypothèque, rénovations et tous les autres frais accessoires) – Ensemble, le montant est de 1 000 000 NIS.

Nous investissons des capitaux propres au taux 30% Sur le montant total et il est calculé comme le montant du «fonds» Lorsque le solde de l’investissement (700 000) est pris comme une hypothèque divisé sur plusieurs années, le rendement est calculé sur le remboursement mensuel de l’hypothèque par rapport au montant que le locataire nous paie chaque mois.

Par exemple, l’hypothèque payée est de 4 000 NIS et le loyer de 8 000 NIS, donc notre bénéfice net est en fait 100% par mois.

Concernant le fonds – lorsque nous décidons de vendre le bien et de gagner un certain montant, c’est le montant que nous comparerons à l’investissement du fonds, par exemple si nous avons investi 300000 dans le fonds et dans la vente du bien que nous avons gagné 100000 – le profit est 33% Sur le montant du fonds!

Pour des raisons de commodité, la question du lien et de la taxation n’a pas été prise en compte.

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